污水用戶接管改管到前巷好? 還是自拆後巷違建採後巷接管划算?
後巷加蓋或是違建常常是歷史共業，也都有他的故事由來或是理由，很難說得清楚
後巷問題有點複雜，因此在此不針對後巷增建(改建或是違建)的對錯進行評斷。然而，稍具年份的建築（如透天厝）大多採用後巷排水系統，對於污水工程的用戶接管方式，究竟是自行改管到前巷接管較佳，還是拆除後巷的加建或違建，從後巷接管更為適宜？ 冠佑營造憑藉20年的地下管路施工經驗，作為地下管路工程領域的指標企業，在此深入剖析兩種方式的優缺點，提供大家專業建議與參考資訊。這也是目前網路上少見的專業分享，旨在協助用戶做出最符合實際需求的選擇，確保污水接管工程順利進行。
冠佑資深工程師
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20年工地現場經驗
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前巷接管或是後巷接管由誰決定?
前巷接管或是後巷接管起初是由設計單位依照排水調查以及建物空間現況，設計由前巷或是後巷佈設巷道連接管(也就是前巷或是後巷接管)。依照台中市水利局的先進作法，會在巷道說明會時，再次調查住戶的前後巷接管意願(如圖一)，如果超過半數住戶表決結果與初步設計不同，水利局從善如流也會調整接管的方向，最後施工廠商再依照市政府判定結果來接管，所以不要為難現場施工廠商了。舉例來說，某巷道原本初步設計是在後巷接管(巷道連接管在後巷)，但是其中有8戶決議要在前巷接管(該巷道總共十戶)，此時，就會調整為前巷接管，所以表達意見很重要。
Our Purpose
但是實際現場可不是這樣簡單
如果設計在後巷接管，偏偏剛好自家後面有加蓋廚房、圍牆甚至後面加蓋到二三樓(如下圖 )，都會影響到施工。依目前台中市水利局後巷接管施作需求最小空間，單側接管至少75公分，雙側至少150公分，如果後巷空間足夠，自然不是問題，但是如果因為加建甚至違建因而占用原本後巷應有的空間時，該如何抉擇?
後巷接管需有足夠空間
施作需求最小空間
單側接管至少75公分，雙側至少150公分
清除雜物之後讓出空間
垂直上下空間則需要一個樓層高度
相關規定可參閱台中市水利局網頁公告事項（相關事項均以台中市政府最新公告為準）：
─ OVER 20 YEARS of ON-SITE Experience ─
選擇前巷或是後巷接管常常會面臨下列五種情況
─ WHAT CAN I DO ? ─
前面A、B、C三個狀況都無須煩惱，較難抉擇的是D、E兩個狀況
到底是堅持後巷排水(選項E.)，還是直接改管到前巷(選項D.)比較一勞永逸，在此一一剖析優缺點。
自拆後巷空間及改管到前巷案例分享
─ CASE STUDY ─
後巷自行拆除增建或是違建空間
讓出施工空間後，再由施工廠商進場施作後巷接管，接管完成再由住戶自行修復，但不能再重建違建物，須保持後巷淨空以利日後維護之需求。
原本後巷排水，改成前巷排水I
原本舊式建物化糞池均設於後巷，再排入後巷排水溝渠。由住戶自行委託改管廠商，將污水管從建物後方佈設到前巷，再由施工廠商進行接管。
原本後巷排水，改成前巷排水II
污水改管直接從室內經過，短期確實造成不便，但是原本後巷增建部分並未變動，也可改善後巷化糞池異味問題。
**部分照片參考台中市政府水利局用戶說明會簡報資料
─ Ready to start? ─
不管前巷或是後巷施工，過程都會造成不便和凌亂，但是 ─ 長痛不如短痛
後巷改前巷排水雖然要花一點錢，但是一勞永逸
就現實考量面而言，後巷加建或是違建所產生額外的室內使用空間以兩坪為例，台中市目前2024房屋平均單價統計為43.37萬/坪而言(如圖四)，兩坪空間價值超過87萬以上，更何況有的住戶還有二樓三樓，還需要加計自行拆除後巷建物費用以及修復費用。相較於改管到前巷所需要的花費而言(每戶改管長度以及室內地板材料不一，一案一價)，改管到前巷還是划算許多。以台中市政府水利局目前規定，拆除後(含既有違建柱)、替代支撐完成，依時程排定接管， 接管後不得回復違建物，擅自回復將依法查報拆除，其主要原因在於後續尚有污水管網維護管理動作。因此維持現有後巷空間，直接改管到前巷絕對是最划算的選擇。
─ 建議多聽專家意見 ─
民主時代，當然民眾也有權利選擇不理會任何接管通知，一切都不理不睬，看市政府能把我怎麼樣。如果是這樣，就會進入用戶接管的第三個程序 – 強制階段，這將不再是工程問題，而是法規問題。
冠佑營造
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工務部
**以上部分照片參考台中市政府水利局用戶說明會簡報資料